Presse

Hamburg, 4. Mai 2016. Innerhalb eines Jahres steigen die Einnahmen von Deutschland 8 um 17% und der Verkehrswert erhöht sich um 34%. Zum 1. Mai 2015 wurde der Falkenhof, eine solide Wohnanlage in Berlin-Spandau mit 257 Wohneinheiten und einer Kita mit zusammen 17.200 m² Wohn- und Nutzfläche übernommen. Die Jahresnettokaltmiete belief sich auf € 954.000 entsprechend € 4,77/m² monatlich mit 34 leerstehenden Wohnungen. Zum 1. Mai 2016 beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf € 1.117.000 bzw. +17%.

Dieses wurde durch vollständige Sanierung und Vermietung des Leerstandes zu € 7,50/m² (1-Zi), € 7,00/m² (2-Zi) und € 6,80/m² (3-Zi) bzw. durchschnittlich € 6,91/m², mithin +44% erreicht. Durch die bessere Neuvermietung rentiert sich das Sanierungsinvestment von € 344/m² mit 7,7% p.a.

Der zum Zeitpunkt des Überganges gezahlte Vervielfältiger von 14,2-fach ermäßigte sich durch die Einnahmesteigerung auf 12,1-fach der Jahresnettokaltmiete zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Soziale Nachhaltigkeit

Die Einnahmesteigerung im Falkenhof wurde bei stabiler Belastung für Bestandsmieter erzielt. Die „Charta Nachhaltiges Wohnen“ sieht konstante Gesamtkosten für bestehende Mieter (IV.1.a) und Neuvermietungen zu Marktpreisen im Rahmen der Fluktuation vor (IV.3).

Ausblick

Durch die in 2016 laufenden Einsparungen von etwa € 100.000 p.a. bei Heizung, Aufzügen und Hausmeisterdiensten ist in 2017 eine gesamtkostenneutrale Mieterhöhung von ca. 10% im Bestand möglich.

Laufende Verbesserungen

Die Kindertagesstätte im Falkenhof wurde auf Kosten des Mieters mit Einsatz von mineralischen Dämmstoffen energetisch modernisiert und bietet auf 300 m² und mit einem neuen Außenspielplatz Betreuung von 40 Kindern durch den christlichen Träger Christburg Campus Berlin e.V. an, der ebenfalls die gegenüberliegende Grundschule betreibt.

Bis Ende Mai 2016 wird der Digital-TV-Upgrade aller 257 Wohneinheiten auf Kosten von Kabel Deutschland abgeschlossen sein. Neben dem Basis-Paket mit etwa 100 digitalen TV-Sendern sind digitales Telefon und Internet mit bis zu 100 MBit/s über Flatrates individuell zubuchbar.

Wertsteigerung

Der in 2015 gezahlte Kaufpreis von € 13.500.000 lag unter dem von Jones Lang Lasalle, Berlin, in 2014 festgestellten Verkehrswert von € 14.200.000. Im Mai 2016 wurde von Jones Lang Lasalle ein Verkehrswert von € 19.060.000 bzw. + 34% über der Erstbewertung festgestellt. Mit Erwerbsnebenkosten und Leerstands-renovierung beliefen sich die Anschaffungskosten in 2015 auf € 15.900.000. Damit liegt der aktuelle Verkehrswert um € 3.160.000 bzw. 20% über den Anschaffungskosten des Vorjahres.

Weitere Informationen

Informationen zum Rating des Spezial-AIF, zur Bilanzierung im Immobilienvermögen und rechtliche sowie steuerliche Bestätigungen und Gutachten erhalten Sie bei Rücksendung der Info-Checkliste [pdf].

Über Mission Investing mit Nachhaltigem Wohnen

Mission Investing erlaubt es Stiftungen, auch ihren Kapitalstock für den Stiftungszweck wirken zu lassen. Der deutsche Wohnungsmarkt bietet sich hierfür gegenwärtig besonders an. Wohnraum wird in dynamischen Metropolen immer knapper. Durch mieterfreundliche Bewirtschaftung und kostensparende energetische Modernisierungen können Stiftungen einen Beitrag zur Erhaltung von Sozialstrukturen und zum Ressourcenschutz leisten – mit der Aussicht auf konjunkturunabhängige, stabile Erlöse und laufende Wertsteigerungen. Näheres dazu finden Sie unter www.grundbesitz24.de.

Über Grundbesitz 24

Grundbesitz 24 ist Spezialist für den Einkauf, die Entwicklung und die sozial und ökologisch nachhaltige Bewirtschaftung von Wohnimmobilien. Im Fokus stehen die deutschen Metropolregionen. Näheres: www.grundbesitz24.de.

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