Hamburg, im August 2017. Der Spezial-AIF Nachhaltiges Wohnen Deutschland 8 von Grundbesitz 24 wurde im August 2017 vorzeitig für neue Anteilseigner geschlossen. Das Plazierungsziel von € 50.000.000 neuem Eigenkapital wurde innerhalb von 18 Monaten und damit 5 Monate früher erreicht, als geplant. Die Nachfrage überstieg das verfügbare Angebot.
Bis Mitte Juli 2017 wurden 25 Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser mit 731 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten mit 47.801 m² Wohn- und 1.287 m² Nutzfläche in aussichtsreichen Lagen von B-Standorten in den deutschen Metropolregionen erworben. Die gesamten Anschaffungskosten belaufen sich auf rund € 63.047.000 entsprechend 77% des geplanten Ankaufvolumens von € 82.400.000, das bis Ende 2017 realisiert werden soll. Die reinen Kaufpreise belaufen sich auf rund € 54.068.000 entsprechend 16,4-fach der anfänglichen Jahresnettokaltmiete von € 3.291.000. Die gesamten Anschaffungskosten belaufen sich auf durchschnittlich € 1.284 pro m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Anschaffungskosten verteilen sich auf:
- Berlin mit € 15.900.000 (25%),
- die Metropolregion Bremen mit € 19.400.000 (31%)
- die Metropolregion Mitte mit € 16.177.000 (26%)
- die Metropolregion Hamburg mit € 5.480.000 (9%)
- die Metropolregion Rheinland mit € 6.090.000 (10%).
Durch Sanierung von etwa 4.500m² Wohnfläche und marktnahe Neuvermietung von übernommenem Leerstand sowie Sanierung und Neuvermietung im Rahmen der Fluktuation erhöhte sich die Jahresnettokaltmiete von € 3.291.000 auf € 3.507.000 (+6,6%, Stand: Mitte 2017).
Dadurch reduzierte sich der Ankauffaktor des Portfolios gemessen an den gezahlten Kaufpreisen von 16,4-fach auf 15,4–fach. Durch marktnahe Neuvermietungen erhöhte sich die durchschnittliche monatliche Nettokaltmietevon € 5,59/m² auf €5,95/m² Wohn- und Nutzfläche. Durch die Sanierung von übernommenen Leerwohnungen und Neuvermietung reduzierte sich der Leerstandvon anfangs 13,2% auf aktuell 2,4% der vermietbaren Wohnfläche.
Der Erwerb weiterer Objekte auf der Basis einer aktualisierten Investitionsplanung und der weitere Abbau des Leerstandes sind vorgesehen.
Grundbesitz 24 sagt „Danke“
Die Geschäftsführung von Grundbesitz 24 bedankt sich herzlich bei den Voreigentümern, Kapitalgebern, Hausverwaltungen und Beratern durch die dieses Projekt für Nachhaltiges Wohnen möglich geworden ist.
Über deutsche Wohnimmobilien
Deutsche Wohnimmobilien gelten seit jeher als stabilisierender Vermögensbestandteil und werden zunehmend zum Anleihe-Substitut. Stiftungen, Pensionskassen und Privatkunden, die ihre Immobilienqoute erhöhen, haben sich an den Spezialfonds von Grundbesitz 24 beteiligt.
Über Mission Investing mit Nachhaltigem Wohnen
Mission Investing erlaubt es Stiftungen, auch ihren Kapitalstock für den Stiftungszweck wirken zu lassen. Der deutsche Wohnungsmarkt bietet sich hierfür gegenwärtig besonders an. Wohnraum wird in dynamischen Metropolen immer knapper. Durch mieterfreundliche Bewirtschaftung und kostensparende energetische Modernisierungen können Stiftungen einen Beitrag zur Erhaltung von Sozialstrukturen und zum Ressourcenschutz leisten – mit der Aussicht auf konjunkturunabhängige, stabile Erlöse und laufende Wertsteigerungen. Näheres dazu finden Sie unter www.grundbesitz24.de.
Über Grundbesitz 24
Grundbesitz 24 ist Spezialist für den Einkauf, die Entwicklung und die sozial und ökologisch nachhaltige Bewirtschaftung von Wohnimmobilien. Im Fokus stehen die deutschen Metropolregionen. Näheres: www.grundbesitz24.de.
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