Investment-Philosophie

Ökologische Nachhaltigkeit

Die Beteiligungen streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Dazu gehört ein Primärenergieverbrauch von weniger als 100 kWh/m²a. Es ist geplant, daß ein erheblicher Teil der zu erwerbenden Objekte in den 1960er und 1970er Jahren erstellt wurde und gewinnbringend energetisch modernisiert werden kann. Der andere Teil soll aus späteren Baujahren stammen und bereits energetisch weitgehend optimal ausgelegt sein.

Unter Einhaltung der Renditeziele sollen im ersten Teil durch bruttomietenneutrale Mieterumlagen und je nach Standort durch zusätzliche Fördermittel regionaler Institutionen und der KfW energetische Modernisierungen durchgeführt werden. Damit soll der Primärenergieverbrauch um bis zu 80% gesenkt und die Emissionen erheblich reduziert werden.

Sozialverträglichkeit

Ein Teil der Mieter ist auf staatliche Zuwendungen (Hartz IV) angewiesen. Bisher erfolgte die Angemessenheitsprüfung für Zuwendungen auf der Basis der Nettokaltmiete ohne Berücksichtigung der Nebenkosten. Eine derartige Prüfung könnte bei Mietern in Beteiligungen-Objekten zu einem Verlust von Ansprüchen nach einer Modernisierung führen.

Grundbesitz 24 als Anbieter der Beteiligungen steht im Kontakt mit den Sozialbehörden, um eine Berücksichtigung der Gesamtmiete zu erreichen. Die Behörden haben vorab Zustimmung signalisiert. Wir gehen davon aus, daß Mieter von Beteiligungen-Objekten auf Grund von energetischen Modernisierungen keine Nachteile im staatlichen Leistungsbezug erfahren werden.

Erfolgsbasiertes Management

Die Geschäftsführung partizipiert am Erfolg, sofern bei Auflösung der Beteiligungen eine Anlegerrendite von 5% p.a. vor Steuern bezogen auf den Anlagebetrag realisiert wurde. Von dem Betrag, der diese „Hurdle Rate" übersteigt, erhalten die Anleger 70%. Die anderen 30% stellen den Erfolgsanteil der Geschäftsführung dar.