Hamburg, im Januar 2017. Der Spezial-AIF Nachhaltiges Wohnen Deutschland 8 von Grundbesitz 24 hat bis Ende 2016 14 Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser mit 522 Wohn- und Nutzeinheiten und 34.130 m² Wohn- und Nutzfläche in B-Lagen der deutschen Metropolregionen erworben.
Dazu gehört ein saniertes Mehrfamilienhaus des Architekten Karl Hoene im Stil der italienischen Hochrenaissance aus 1884 mit 21 Wohneinheiten im Zentrum einer wachsenden Stadt in der Metropolregion Mitte.
Die gesamten Anschaffungskosten inkl. Erwerbsnebenkosten und kurzfristigen Instandsetzungen beliefen sich auf € 39.700.000 entsprechend 48% des geplanten Ankaufvolumens von € 82.400.000, das bis Ende 2017 realisiert werden soll. Die reinen Kaufpreise belaufen sich auf € 33.800.000 entsprechend 15,1-fach der anfänglichen Jahresnettokaltmiete bzw. auf durchschnittlich € 991/m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Investitionen verteilen sich auf Berlin mit € 15.900.000 (40%), die Metropolregion Bremen mit € 13.000.000 (33%) und die Metropolregion Mitte mit € 10.800.000 (27%). Zur Metropolregion Mitte zählen unter anderem die Städte Leipzig, Dresden und Erfurt.
Bei den Baujahren überwiegt der Zeitraum 1951-1980. Die Einnahmen stammen zu 98% aus der Vermietung von Wohnraum.
Die Ankauffaktoren liegen je nach Metropolregion bei durchschnittlich 14,2-fach bis 16,9-fach der anfänglichen Jahresnettokaltmiete. Durch Vermietung von übernommenem Leerstand kann sich diese Relation verändern. Der Ankauffaktor in Berlin reduzierte sich so auf etwa 12,0-fach in 2016 durch Sanierung und Neuvermietung von etwa 2.400 m² übernommenem Leerstand (15%).
Die anfängliche Durchschnittsmiete belief sich je nach Metropolregion auf durchschnittlich € 4,77/m² bis € 7,17/m², im Mittel auf € 5,46/m² monatlich nettokalt.
Grundbesitz 24 sagt „Danke“
Die Geschäftsführung von Grundbesitz 24 bedankt sich herzlich bei den Voreigentümern, Kapitalgebern, Hausverwaltungen und Beratern durch die dieses Projekt für Nachhaltiges Wohnen möglich geworden ist.
Über deutsche Wohnimmobilien
Deutsche Wohnimmobilien gelten seit jeher als stabilisierender Vermögensbestandteil und werden zunehmend zum Anleihe-Substitut. Stiftungen, Pensionskassen und Privatkunden, die ihre Immobilienqoute erhöhen, haben sich an den Spezialfonds von Grundbesitz 24 beteiligt.
Über Mission Investing mit Nachhaltigem Wohnen
Mission Investing erlaubt es Stiftungen, auch ihren Kapitalstock für den Stiftungszweck wirken zu lassen. Der deutsche Wohnungsmarkt bietet sich hierfür gegenwärtig besonders an. Wohnraum wird in dynamischen Metropolen immer knapper. Durch mieterfreundliche Bewirtschaftung und kostensparende energetische Modernisierungen können Stiftungen einen Beitrag zur Erhaltung von Sozialstrukturen und zum Ressourcenschutz leisten – mit der Aussicht auf konjunkturunabhängige, stabile Erlöse und laufende Wertsteigerungen. Näheres dazu finden Sie unter www.grundbesitz24.de.
Über Grundbesitz 24
Grundbesitz 24 ist Spezialist für den Einkauf, die Entwicklung und die sozial und ökologisch nachhaltige Bewirtschaftung von Wohnimmobilien. Im Fokus stehen die deutschen Metropolregionen. Näheres: www.grundbesitz24.de.
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