Hamburg, 25.2.2011. 20 Prozent der deutschen Arbeitnehmer haben seit Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise in 2008 ihre privaten Verträge zur Vorsorge gekündigt. Zwei Drittel der Beschäftigten halten den Besitz von Immobilien für die ideale Form der privaten Vorsorge. Das geht aus der Allensbach-Untersuchung "Altersvorsorge in Deutschland 2010/2011" hervor, die im Auftrag der deutschen Postbank erstellt wurde.
Christoph Marloh, CEO von Grundbesitz 24, dem Anbieter von nachhaltigen Wohnimmobilien-Renditefonds sagte dazu:
"Wohnimmobilien erfreuen sich einer Wiedergeburt als stabiler renditetragender Sachwert. Um mit der Vermietung von Wohnimmobilien auf lange Sicht erfolgreich zu sein, sind die Selektion der Standorte und in Anbetracht weiter steigender Energiepreise eine hohe energetische Güte erforderlich. Der Renditefonds Nord für Nachhaltige Wohnimmobilien konzentriert sich auf die vitale Metropolregion Hamburg, einen der Top 3 Standorte in Europa. Durch geringen Energieverbrauch sind die Objekte des Renditefonds zu besseren Konditionen vermietbar als unmodernisierte Zinshäuser. Hiermit realisiert der Renditefonds eine zukunftsfähige Form der privaten Einkommenssicherung".
Der Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord erwirbt gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Ballungsräumen in Norddeutschland (siehe auch die Investitionskriterien). Die Wohnimmobilien werden von Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften und privaten Bestandshaltern gekauft. Der Renditefonds investiert nur in vollständig vermietete Bestandsobjekte, wobei Hamburg bei dem Erwerb durch den Fonds auf Grund der von Marktforschern nach wie vor als überdurchschnittlich prognostizierten Wertentwicklung präferiert wird. Der Renditefonds kauft zwei Klassen von Objekten: zum einen preiswerte Wohnimmobilien ab Herstellungsjahr 1960, die ein Energiesparpotential von etwa 80 % haben und nach Erwerb durch den Fonds energetisch modernisiert werden. Andererseits Wohnimmobilien, die energetisch bereits auf Neubaustandard sind. In beiden Fällen soll der Primärenergiebedarf signifikant unter 100 Kilowattstunden pro qm und Jahr liegen. Bei den älteren Baujahren ab 1960 ist ein Energieverbrauch von über 300 Kilowattstunden pro qm und Jahr vor der energetischen Sanierung charakteristisch. An dieser Stelle trägt der Fonds in einer für den Geldgeber vorteilhaften Weise dazu bei, den Import begrenzter fossiler Energieträger zu vermindern.
Christoph Marloh, CEO von Grundbesitz 24, dem Anbieter von nachhaltigen Wohnimmobilien-Renditefonds sagt dazu:
"Nachhaltigkeit ist eine Win-Win-Situation. Geldgeber profitieren von Wertsteigerungen ihrer Objekte durch energetische Sanierungen, Mieter sind in Zukunft besser gegen Energiepreissteigerungen geschützt und genießen ein besseres Wohnklima während die Natur von Emissionsvermeidung sowie vom Schutz der natürlichen Ressourcen profitiert".
Für Wohnimmobilien hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) erstmals im Juni 2010 ein Zertifikat veröffentlicht. Der Fonds strebt an, mittelfristig sämtliche Wohnimmobilien zertifizieren zu lassen. Die Kontrolle der Nachhaltigkeitskriterien des Fonds - im wesentlichen der Primärenergieverbrauch pro m2 Wohnfläche - erfolgt durch zertifizierte interne wie externe Energiemanager in drei Zeiträumen. Zuerst wird vor Erwerb im Rahmen der Due Diligence eine bedarfsorientierte Energiebilanz des Zinshauses erstellt. Dabei wird ein Modernisierungsansatz für Gebäudehülle, Fenster und Türen, Heizungsanlage und für den Einsatz von Solarthermieanlagen entwickelt, das Einsparpotential ermittelt und durch eine Wirtschaftlichkeitsrechnung unterlegt. Zweitens erfolgt vor Umsetzung der energetischen Sanierung bei jedem Zinshaus eine Aktualisierung der Kalkulationen zu den Nachhaltigkeitsparametern. Drittens erfolgt die Kontrolle des tatsächlichen Einhalts der Parameter jedes Jahr im Rahmen der Betriebskostenabrechnungen auf der Grundlage der von einem externen Auftragnehmer erstellten Verbrauchsabrechnungen.
Über die Nachhaltigen Wohnimmobilien Renditefonds:
Die Fonds investieren in Objekte in norddeutschen Ballungsräumen ab Baujahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Wohnimmobilien sind für mehr als 30 Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch energetische Sanierungen kann der Primärenergiebedarf je nach Herstellungsjahr um bis zu 80% reduziert werden. Für die Bestandsobjekte des ersten Renditefonds ist ein Primärenergieverbrauch von unter 100 kWh/m2a und eine Gesamteinsparung von 102 Mio. kWh entsprechend 10,2 Mio. Liter Heizöl beabsichtigt. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Werkstoff für eine Kleinstadt von über 4.000 Einfamilien-Wohnhäusern produzieren. Der Fonds verbindet eine geplante Nachsteuer-Rendite von 6,9Prozent p.a. mit dem erhöhten Schutz von Mietern vor künftig weiter steigenden Energiepreisen. Durch frühzeitige Absprache mit den Behörden werden möglicherweise gegebene soziale Belange von Wohnungsmietern berücksichtigt.
Zur Grundbesitz 24:
Die Grundbesitz 24 GmbH verfügt über eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Bereich des Erwerbes, der Erwerbsfinanzierung, der Entwicklung, der laufenden Bewirtschaftung und der Veräußerung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Leitung ihres Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen Bestand an Wohnimmobilien in Höhe von Euro 6,8 Millionen akquiriert, mit einer Rendite von 7% bewirtschaftet und mit einem Gewinn von 26Prozent veräußert (IRR der GmbH=8% vor Steuern). Vorher hatte Herr Marloh als Alleingeschäftsführer der Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Bestand an Wohnimmobilien von Euro 37,8 Millionen akquiriert, mit einer Rendite von 9 Prozent bewirtschaftet und mit einem Gewinn in Höhe von 20 % veräußert (IRR der GmbH = 11% vor Steuern).
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