Schwerpunkt Hamburg und Baujahr 1995. Attraktive Rendite durch günstigen Einkauf. Volle Verwaltung zu geringen Kosten.
Hamburg, 24.10.2013. Grundbesitz 24 bietet vier attraktive Wohnanlagen und Zinshäuser in Hamburg und Berlin mit voller Verwaltung als Beteiligung für Sachwert-Interessenten an. Die Rendite für Anteilseigner beträgt 5,8% p.a. in 2012 und 4,0% p.a. in 2011 bei einer Investitionsquote von 98,5%. Das Angebot gilt bis zum 31.12.2013. Bestehende Anteilseigner mit Bareinlagen sind Stiftungen und vermögende Privatkunden sowie die Geschäftsführung. Die Objekte befinden sich in guten und mittleren Lagen und weisen eine volle Vermietung auf.
Eckdaten:
| Wohneinheiten: | 189 |
| Wohnfläche: | 11.500 m² |
| Lagen: | gute und mittlere Lagen in Hamburg und Berlin |
| Baujahre: | 1995 (75%), 1968-1979 (25%) |
| Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten: |
€ 17.000.000 |
| Preis pro m² inkl. Nebenkosten: |
€ 1.470 |
| Nettokaltmiete: | € 1.040.000 p.a. |
| Faktor: | 14,5 fach (netto nach der Maklerformel) |
Portfolio mit 189 Wohneinheiten
Das Portfolio besteht aus 4 Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern mit 189 Wohneinheiten mit etwa 11.500 m² Wohnfläche. Die Objekte befinden sich in mittleren Lagen von Hamburg und Berlin. Gepflegter Objektzustand, volle Vermietung, gute Anbindung an den ÖPNV, gute Nahversorgung und nahegelegene schulische Einrichtungen gehören zu den in 2010 veröffentlichten und umgesetzten Investitionskriterien.
Einkauf zu 14,5-fach in guten und mittleren Lagen
Die Gesamtinvestitionen belaufen sich auf rund € 17.000.000 bzw. € 1.470 / m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei etwa € 1.040.000. Der Einkauf erfolgte zu einem durchschnittlichen Faktor von 14,5 netto (nach der Maklerformel). Anteilseigner mit Bareinlagen sind Stiftungen und vermögende Privatkunden sowie die Geschäftsführung.
Hamburg 1: Erlöse +23% ohne Mehrbelastungen für Mieter. Rendite 5,8% p.a. in 2012.
Die Erlöse von Hamburg 1 stiegen von 2011 bis 2013 um 23% – ohne Mehrbelastung für bestehende Mieter. Schwerpunkte der Geschäftsführung sind die laufende Bestandspflege, die aktive Neuvermietung im Rahmen der Fluktuation und Einsparungen bei den Nebenkosten. Dadurch konnte der Ertragswert des Startportfolios innerhalb von 2 ½ Jahren um etwa ein Drittel erhöht werden. In 2012 beträgt die Rendite 5,8% p.a. auf das Eigenkapital.
Kontakt und Informationen
Bitte fordern Sie das Exposé des Bestandes ab per Email an willkommen@grundbesitz24.de .
Telefon: (04105) 6 900 800
Kontakt: Christoph Marloh
Anschrift: Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH, Am Heestern 26, 21218 Seevetal.
Bilder
Ansichten der Hamburger Objekte (75% des Bestandes):
Ansichten der weiteren Objekte (25% des Bestandes):
Berliner Objekte:
Ansichten eines Teil-Portfolios von gepflegten Mehrfamilienhäusern im Hamburger Umland:
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Kontakt: Christoph Marloh
Anschrift: Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH, Am Heestern 26, 21218 Seevetal.
